Mérignac – Aéroparc
Hampton by Hilton Mérignac
Contexte
Réhabilitation de foncier : deux anciens immeubles de bureaux situés dans la zone Aéroparc de Mérignac transformés pour accueillir un hôtel Hampton by Hilton de 160 chambres, un immeuble de bureaux de 3 500 m² et un parking silo de 100 places. Projet ambitieux conçu avec une vision moderne et durable, intégrant architecture contemporaine, confort, luminosité et cohérence urbaine.
Contraintes identifiées
Changement de destination, conformité aux standards internationaux Hilton, normes hôtelières et ERP, structure existante à adapter, coordination de trois programmes distincts sur un même foncier.
Rôle IDNéa
Étude de faisabilité, structuration technique et économique du projet, pilotage de la transformation, interface entre investisseur et exploitant.
Décision structurante
Conserver la structure porteuse existante et adapter la trame hôtelière à la géométrie du bâtiment plutôt que de restructurer l'ossature, économisant 30 % sur le poste structure.
Résultat
Hôtel de 160 chambres, bureaux de 3 500 m² et parking silo livrés conformes aux standards Hilton. Réhabilitation de foncier réussie avec un CAPEX maîtrisé et des actifs immédiatement exploitables.